買房操心，裝修房子司心，住進都還在裝修的小區(qū)更是煩心，以后，這些不舒心的事情都可能不復存在了。目前，福州市建委印發(fā)了《關于加快堆進福州市綠色建筑發(fā)展實施意見》的通知。意見透漏，市區(qū)自2015?年1月1日起以招拍掛等方式新獲得建設用地的途筑面積10萬㎡以上的商品住宅項目，全裝修比例應達到60%以上，這意味買到的新房可能是已經(jīng)裝修好的家。那么，政府為何要推行全裝修房？房子交給開發(fā)商裝修購房者能放心嗎？千篇一律的裝修風格不喜歡怎么辦？…?…?記者進行了了解。

10萬㎡以上新商品房全裝修比例超60%

日前,福州市建委印發(fā)了《關于加快推進福州市綠色建筑發(fā)展實施意見》的通知。意見透露,，今年起,全市轄區(qū)范圍內(nèi)新立項的政府投資公益性項目、保障性住房、大型公共建筑及建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)全面實施綠色建筑標準,引導、鼓勵社會投資項目按照綠色建筑標準建造,力爭2015年全市新增綠色建筑面積300萬平方米以上,創(chuàng)建1個至2個國家級綠色生態(tài)城區(qū),綠色建筑占新建建筑比重超過30%。

意見列出了具體的實施范圍。其中，政府投資的公益性項目(機關、學校、醫(yī)院、博物館、圖書館、科技館、體育館等項目)、財政性投資的保障性住房、2萬平方米以上大型公共建筑、建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)、綠色生態(tài)城區(qū)新建居住與公共建筑項目等五大類新建建筑項目,應當按綠色建筑標準進行規(guī)劃、土地出讓、立項、建設和管理。上述范圍項目改建、擴建時,也應執(zhí)行綠色建筑標準。

值得注意的，意見中有個規(guī)定與樓市息息相關，并讓在業(yè)內(nèi)引發(fā)廣泛的關注。其中提到，市區(qū)自2015年1月1日起以招拍掛等方式新獲得建設用地的建筑面積10萬平方米以上的商品住宅項目,全裝修比例應達到60%以上;公租房等保障性住房應全面實行全裝修。

同時，為了鼓勵并推行全裝修，政府還可能在契稅上給予大力度的優(yōu)惠，比如,建設單位可以申請減半繳納新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項基金。比如購房者可以在契稅方面給予優(yōu)惠等等。

??全裝修是大勢所趨

意見中提到，“建筑面積10萬平方米以上的商品住宅項目,全裝修比例應達到60%以上?！憋@得易見，這將給福州未來樓市供應格局帶來變化，全裝修房將占據(jù)市場很大一個比例。

“此次福州發(fā)布《關于加快推進福州市綠色建筑發(fā)展實施意見》，是通過規(guī)定措施，促進福州綠色建筑發(fā)展，同時也推進樓市住宅的成熟?！睂Υ?，福州立丹行總經(jīng)理徐鵬志表示，就目前國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應該稍微節(jié)省。

確實全裝修是未來樓市趨勢，據(jù)了解，不少城市開展了全裝修的試點。去年4月，廈門市出讓兩宗商住用地，根據(jù)廈門市的新規(guī)，這兩宗地塊的出讓條件中包括了“實行一次性裝修到位”、“按照一星級綠色建筑標準建設”等規(guī)定。另外，沈陽市也出臺相關規(guī)定，要求凡二環(huán)內(nèi)新開工的商品住宅開發(fā)項目必須全部實行全裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵采用全裝修。早在2001年，上海便提出“進行新建住宅全裝修試點，首批3000套?！贝撕笕b修住宅的占比也在逐年提高。

??全裝修對購房者而言利大于弊

對于普通購房者來說，對于全裝修房也存在一些顧慮，首先在價格方面，許多人覺得“推行全裝修，豈不是增加了購房成本？”

徐鵬志表示，其實全裝修的益處對于購房者而言有很多，全裝修由于統(tǒng)一進行基礎裝修，其成本不僅比個人裝修低，同時這一部分裝修費用也計在總房價內(nèi)可以使用按揭貸款，減輕交付時的裝修壓力。另外，此次發(fā)布的意見中也提到，購買一星、二星、三星級綠色建筑商品住房以及2015年8月1日之前出讓用地的商品住宅項目實施全裝修的,契稅繳納標準按我省有關規(guī)定執(zhí)行?！罢块T可能從契稅方面進行優(yōu)惠打折，這就是購買全裝修房有優(yōu)惠的信息?！?/p>

一業(yè)內(nèi)人士進一步解釋，裝修的不規(guī)范問題誠然存在，但個人裝修未必就能夠避免，反倒蘊藏更多問題。購房者往往缺少裝修的專業(yè)知識，只是在選材和監(jiān)工等方面親自把關，如果碰到一些不正規(guī)的小裝修隊，不僅質(zhì)量無法保證，連日后維權也無門可去。而實行統(tǒng)一的全裝修，往往都是由成熟的裝修公司來進行，其規(guī)范化的操作包括全程監(jiān)控、分戶驗收等都給業(yè)主提供了更多的保障，同時也能提供更好的售后服務。

“菜單式”裝修才能滿足購房者個性需求

隨著次意見的發(fā)布與實施，福州房企將面臨產(chǎn)品的調(diào)整，未來全裝修房將成為主流產(chǎn)品之一。那么，開發(fā)商們該如何應對，立足于市場并贏得市場?

對此，徐鵬志認為，房企想贏得市場，關鍵還是在于做好產(chǎn)品與服務，提升品牌影響力。除了在市民關心的小區(qū)環(huán)境、生活配套、房屋質(zhì)量、戶型的實用性等方面做得有品質(zhì)外，更要適應市場的變化，及時作出調(diào)整。

以綠色建筑將是未來的趨勢而言，全裝修住宅能夠很好地解決毛坯房存在的二次裝修浪費、環(huán)境污染、噪聲污染等問題，在低碳、環(huán)保、節(jié)能等方面有著無可比擬的優(yōu)越性。房企如何將全裝修房做到位，是關鍵。

因為，全裝修容易形成的一個誤區(qū)就是“統(tǒng)一裝修千篇一律，無法滿足個性化需求”，這就要項目提供“菜單式”的裝修方案，有多種設計方案、裝飾材料和裝修級別可選擇，這樣更能滿足購房者個性的需求。此外，未來全裝修房的市場份額將擴大，開發(fā)商還要考慮住宅的裝修質(zhì)量和價格優(yōu)惠度，畢竟性價比和品質(zhì)保障才是購房者最關心的，如何將售后服務做好也是關鍵。