與房屋驗收相比，房屋質量司法鑒定受法律程序和自身科學規(guī)律的雙重制約，既是司法鑒定也是技術鑒定，既要符合相應法律法規(guī)“公平、公正”的要求，又要保證能夠運用領域內的專業(yè)方法得出“科學、客觀”的技術結論，為法庭提供的相關證據。

房屋質量鑒定司法鑒定的類型：
在涉及建設工程質量的有關民事訴訟中，依據鑒定的目的，通常情況下，常見鑒定有以下幾種類型：

①施工質量鑒定
一般發(fā)生在建設單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中。發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質量存在問題，通常是在以下情況下：在施工過程中或竣工驗收時由監(jiān)理或建設單位技術負責人發(fā)現(xiàn)，或在是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位，懷疑施工質量存在問題。

②成品質量鑒定
一般發(fā)生在開發(fā)商與商品房購買者之間的民事糾紛中。隨著住房商品化的推進和法制的逐步健全，居民的維權意識越來越強烈，加上開發(fā)商對房屋的質量淡漠，這類案件呈上升趨勢。盡管住戶發(fā)現(xiàn)房屋質量問題大多是從施工質量，特別是外觀質量開始的，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅與施工質量有關，還涉及勘察設計質量。

③環(huán)境變化對臨近房屋的損害鑒定
發(fā)生在住戶與施工單位的民事糾紛中。城市密集區(qū)的基坑開挖、地鐵施工、地下水抽取、采礦等引起的地面沉降都會對臨近建筑產生不利影響。

④?工程事故鑒定
當發(fā)生重大工程質量事故時，為了認定責任，需要做事故鑒定。工程事故鑒定并不單純是技術鑒定，還涉及管理、政策法規(guī)等其它方面。依據事故的性質，除了追究民事責任外，可能還涉及到刑事責任。

司法鑒定使用技術標準的選用：
目前我國有關建設工程質量的技術標準大致可以分為四類：

第一類是規(guī)劃、勘察、設計規(guī)范，用來規(guī)范勘察、設計行為；

第二類是施工質量驗收規(guī)范，用來規(guī)范施工行為；

第三類是可靠性鑒定標準，如《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)等，用來評價結構的可靠現(xiàn)狀，包括安全性和使用性；

第四類是管理的法律、法規(guī)，如《建筑法》、《建設工程監(jiān)理規(guī)范》(GB50319-2000)、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2001) 、建設部令第4號《城市危險房屋管理規(guī)定》(2004年修訂)，用來規(guī)范建設工程各主體的管理行為。